繁华蓝图启卷城西，这座位于荷园板块的热销红盘即将上新！

在常州，一座新公园的诞生，必然会伴随着一个板块的兴起。

比如青枫、紫荆、宋剑湖、新天地……因为对于闲适惯了的常州人来说，公园实在太重要了。

人们可以走高架去上班，坐地铁去消费，但遛娃散步一定要在家门口，跳广场舞一定要在楼下。可以说公园已经成为了常州人日常生活中必不可少的一部分。

就好像湖景之于苏州一样，公园，就是常州人居力的具象化符号。

所以当2007年，新闸首座敞开式公园——荷园正式建成开放之后，所有位于城西的常州居民，都对新闸的未来充满了期待。

毕竟12.77公顷占地面积，65%以上的水域面积，8个大小不一的荷池，380多种的荷花品种……这些“另类”于常州其他公园，别具一格的生态特色，令荷园完全有资格成为板块价值的领导者，在商品住宅市场上独当一面。

但是谁能料想，这份期待一等就是11年。

壹

三度落子，光明成就板块面貌进阶

这11年时间里，荷园实际上一直都只是新闸的一个“附属品”，甚至有不少常州客户将其看做飞龙板块的生态补充。

由于板块内长期处于土地与住宅双供应短缺的状态，荷园周边一直没有出现能匹配现代都市生活的品质楼盘，品企与客户始终处于长期观望状态。

直到光明地产的强势入驻，板块面貌方才真正涣然一新。

2018年9月5日，光明以6847元/㎡楼面价摘牌荷园二期地块，联合上海城投开发光明·荷樾府；

2019年5月29日，光明再度竞得玉龙南路西侧、飞龙西路南侧地块，打造了光明·光樾华庭项目，此时成交楼面价已经达到了7361元/㎡；

2019年7月10日，光明居然在同样的板块内上演了一出罕见的帽子戏法，拿下新龙路南侧、新庆路西侧地块，与当代携手开发了光明当代·拾光里项目。

一年之内的连下三城，光明的执意，不仅在市场需求最旺盛的时候，填补了板块内商品住宅的空缺，同时也令板块内的人居品质终于有了向城市核心地段看齐的资格。

而最关键的是，它彻底解放了荷园一直以来被低估的生态价值，最终能以“荷园”之名，成为一个独立的板块存在于常州楼市之中。

毫无疑问，荷园板块之所以能在近几年的常州楼市发光发热，光明、当代、上海城投这几家房企功不可没。

贰

城西核心，急速增长的板块成长力

然而荷园板块真正能在短时间被广大客户所认知、认可，终归还是离不开其本身的价值所在。

2016年，荷园板块被正式划入钟楼经济开发区管理范围，到了2019年，已经形成了西电、东芝、思源、英中电气等领军企业齐聚发展的局面，堪称常州城西的智能制造产业高地。

产业的高度聚集，为板块带来了大量的人口与居住需求，加上此前长期的供应低迷，板块内仅就商品住宅市场而言，存有巨大的价值前景。

鉴于对于板块未来人居力的高度自信，在板块人居爆发的前夜，官方就已经开始了相应配套的建设与规划。

以荷园为起点，目前已经有包括玉龙路、飞龙路和龙城大道等多条城市干道与城市核心地段相连接，而预建的地铁4号线也已在此规划设站。

多维度交通网络，完全打破了荷园板块与其他板块、城区甚至城市之间的地理壁垒，将荷园彻底融入到了主城之中。

而以荷园为圆心，3公里范围内有宝龙广场、龙湖天街、万和城MinMall时尚生活广场等商业配套，同时板块内目前已经有了北师大常州附属学校，新闸小学，新闸中学，还有坐落于常州市钟楼区新闸荷园西部，鸣珂巷幼儿教育集团旗下新园——荷源幼儿园。

此外，还有荷园西边就是总建超2万㎡的奥体钟楼全民健身中心，拥有游泳馆、篮羽馆、乒乓球馆、健身房等设施，同时配套跆拳道、轮滑、文化素质培训等服务项目，是新闸街道乃至钟楼地区居民健身锻炼的优质场所、青少年文体培训基地、群众性活动服务点。

可以说关于娱乐、消费、教育等生活之外最重要附属内容，荷园板块仅在短短数年的时间里，就展现出了不输任何板块的硬件实力。

叄

红盘上新，匠心品质为生活带来无限可能

板块价值的逐年、逐步显现，最直接的结果就是区域内项目的热销。

比如在上个月，光明当代·拾光里项目的首开，仅当天认购就超过了8成，而第二天的紧急加推，同样获得了超8成的认购率。这样的开盘成绩，放眼整个常州市场可谓佼佼者。

项目热销的原因，首当其冲的必然是客户对于板块价值的信心与认可，而项目所呈现的，板块内前所未有的品质感，也是其中的关键所在。

根据资料显示，光明当代·拾光里在5.8万的土地之上，以合理的空间尺度规划了14幢高层、小高层建筑，全区仅有住户约1150余户。

尤其值得注意的是，这1000余套住宅中涵盖了非常丰富的户型面积，从89㎡的三房到125㎡的四房，项目目前总计公开了6种户型，使得小区内首置、首改、改善客户都能获得各自所需的空间体验。

据了解，光明当代·拾光里即将在近期加推的即是项目众多产品线中的两款重点户型——89㎡与106㎡。

通过户型图我们不难看出，这两款户型大体上保持了相同的空间布局，包括标准的三房设计、三开间朝南、连通式阳台、一体化的餐客厅、宽U厨房等等。

基本上已经融汇了目前市面上所有三房户型的优点，尤其是3间居室居然都有着面积不小的通风采光面，与同面积段下的同类产品相比，有着明显的生态优势。

当然，106㎡相比89㎡多出来的十余个平方可不仅仅是功能空间变大那么简单。虽然整体户型的布局形似，但是106㎡多出了一个独立的入户玄关，并在室内主卧增加了单独卫生间，形成了一个奢阔套卧。

十多个平方的扩展，带来的是入户的安全性与仪式感，以及客户个人的便利性与隐私保障。这十几个平方，它所解决的将不只是客户的居住舒适性问题，还为隔代居住之间的习惯差异提供更多的缓冲空间，避免了诸多生活中不必要的尴尬。

同样的功能，不同的需求，这正是光明当代·拾光里采纳大量户型面积设计的理念初衷。

除了户型，光明与当代在对社区进行整体规划时也是“心思缜密”。根据资料显示，该案的社区规划采用了常州市面上，独一无二的“四衡”理念：

即3个依托主干道布局合理出入口、以及局部人车分流，保证社区出入动线、活动空间更显宽阔的衡空设计；

低窗台的大面积玻璃窗、南低北高的建筑分布、一轴八园的景观组团所形成的衡质感受；

儿童游乐区、康养乐园、宠物乐园、阳光草坪等大量生活配套组合而成的衡动体验；

双归家模式、电子巡防、独立物流带来的衡捷动线。

仅就居住以外，光明当代·拾光里就耗费了大量的物力与心思，为了就是客户能在进入小区、漫步小区的那一刻，就能体验到家的感觉。

在居住体验方面，项目内采用了“地源热泵、天棚辐射”的科技系统。隔音降噪、无风保温、温湿恒定这些平时只能在高端住宅才能看到的配置，如今在光明当代·拾光里在同样得到了完美的呈现。

在荷园这样的生态板块，能享受到绿色科技住宅所带来的舒适与健康，这份园中有园的体验，放眼整个常州都是颇为难得。

肆

量身打造，同样的价格刷新更高的幸福指数

除了板块价值的飞速提升，项目品质的匠心独运，光明当代·拾光里的性价比，也是客户追捧的原因之一。

以常州市区1.8万、光明当代·拾光里1.5万的均价来算，同样一套100㎡户型，两者就有大约30万的巨大差额。

30万，这对于大多数购房者而言都是一个巨大的数字，但它对于光明当代·拾光里的购房者而言，同时也是一笔完全可以省却的资金。

若以总价来看，起价125万的光明当代·拾光里，客户所能购置的房源最起码都是3房设计，而这样的价格在市区核心地段你甚至都买不到合适面积段的房子，除了60㎡出头的二手两居，几乎别无选择。

若还有更加充裕的资金，客户完全可以将其用于子女教育、高配家用汽车、外出旅行、购置大件家电等等，两者之间的生活体验，可以说是天差地别。

由于上文所述的发达交通路网，项目与市区核心地段的距离，非但没有成为负面因素，反而在几乎相近的生活体验之下，为项目赋予了远低于常州市场平均线的价格。

可以说这个项目为购房者带来实际居住内容，并没有被“刚需、距离”等因素所束缚，用同样的价格比对其他板块其他项目，居者自身幸福感已然是数倍的提升。

结语

2020年，光明当代·拾光里已经成为了荷园板块这张人居白纸上，必定也是必须的浓墨重彩。

据了解，应市场呼吁，项目不久即将再度加推，届时荷园板块，必然又将被推上常州楼市风口浪尖。

毕竟，随着公园资源的匮乏，土地资源的稀缺，土地价格的不断飙升，像这样与公园0距离的地产项目，在未来的城市中只会慢慢由“奢侈品”变为“收藏品”。

这场可以预见的抢购热潮，将是在所难免。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看